今日(8月21日)人民银行发布的贷款市场报价利率(LPR)显示,1年期LPR报3.45%,下降10个基点;5年期以上LPR报4.2%,与上月持平。
面对与市场预料有所不同的变化,特别是5年期以上LPR按兵不动,我们应该如何理解呢?
(资料图)
首先,业内人士分析,仅有1年期LPR下调,侧重的是短期刺激内需和消费,想要提振居民贷款意愿,提振消费市场,增加现金流的流动性。后续央行有可能继续推出降准、结构性等数量工具,引导金融机构加大实体经济薄弱环节,重点新兴领域,保交楼、城中村改造、平急两用基础设施等方面支持,并推动实体经济融资成本稳中有降,积极发挥金融稳增长作用。
其次,5年期以上LPR维持不变,并不会影响既有的降低房贷等工作推进。5年期LPR代表着中长期的信贷支持,这类政策“按兵不动”,很有可能说明未来会有一揽子的刺激政策或方案出炉,比如是否后期有“调整优化房地产信贷政策”单独出台,其中或包括更大力度实施首套房贷利率政策动态调整机制,以及下调二套房贷利率下限等。
业内认为,5年期以上LPR未跟随下调虽在意料之外,不过当下房贷利率已经处于历史低位水平。在首套房贷利率政策动态调整机制影响下,各地因城施策,不少城市的新发放个人首套房贷利率已经明显低于5年期LPR报价基准利率。有数据显示,截至目前,有超40城下调首套房贷利率至4%以下或取消首套房贷利率下限,较LPR减60个基点是城市首套房贷利率的最低水平。
当然,我们不能忽略的是本次五年期LPR不降低,能够一定程度平衡银行利润。
当前增量和存量房贷利率存在较大利率差,存量利率下调的预期逐步提升,5年期以上LPR报价“按兵不动”,给存量按揭利率调整预留空间。
一位资深券商人士表示,降低MLF利率之后,而没有降低5年LPR,是为后面存量按揭利率降低创造条件。按揭规模大,降低存量利率,会进一步压缩银行净息差,本次五年期LPR不降低,能够一定程度平衡银行利润。
业内预计,存量房贷利率的定价细则将加速落地。
对于5年期以上LPR,后续仍有下调的空间,但关键要看3季度整个经济形势的复苏态势。
“在金融管理部门多次表态之后,预计利率偏高的存量房贷利率调整方案将加快出台。在这种情况下,5年期以上LPR保持不变,有助于商业银行稳定息差水平,保持利润合理增长,增强支持服务实体经济的持续性和高质量发展的稳健性。”招联首席研究员董希淼补充道。
(经济导报)
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