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一般来说，公寓分为住宅公寓、商业公寓和酒店式公寓。由于公寓与公寓的土地使用性质和产权年限的不同，公寓与住宅在贷款方式、贷款年限、各种税费等方面存在诸多差异。

首付方面，首套房子首付30%，二套首付40%，有限购限贷，但首套房有优惠利率，可以使用公积金贷款；所有公寓首付50%，不贷款不购买，贷款只有10年，不能使用公积金。符合条件的只要能落户，有学位，公寓一般不能落户，没有学位。住宅土地使用权一般为70年，但公寓商业用地一般为40年。二手交易税方面，住宅物业一般是1%-3%的契税；公寓契税一般是3%。