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8月22日,长沙维一星城原山苑业主反映,小区物管用房被改成餐饮店铺。
华声在线·8月23日讯 “没经过业主的同意,物业管理用房被租出去开餐饮店。”8月22日,长沙维一星城原山苑小区的业主唐先生向三湘都市报投诉称,他们小区的一物管用房被物业私自出租改为餐饮店铺谋利,由于担心居住品质会下降,并带来安全隐患,业主找到物业公司并要求叫停装修施工,但交涉未果,便向媒体求助。
据悉,维一星城原山苑小区于2015年交房,共8栋970户。8月22日,记者来到位于长沙市开福区共和路的维一星城原山苑小区,看到业主所说的小区物业管理用房是该小区8栋前面的一幢两层高的房子。该房屋临街,一楼大门已上锁,记者透过玻璃门看见里面的装修施工已基本完工。
“人行道原来有一排绿化带,也被铲除了。”8栋的业主曾女士介绍,一个多月前,他们看到物管用房前的人行道被人用水马围了起来,一开始大家还以为是地下水管坏了要维修,但没想到一围就是一个多月。“有业主进去查看,才发现物管用房被装修成了餐饮店。”
多名业主受访时表示,原本的物管用房现在被用来开餐饮店,势必会降低业主的居住品质。“会有油烟、噪声、排污等,旁边的消防通道也容易被堵。”业主罗女士称,得知房子用途被改后,他们于8月17日找到物业公司负责人协商,并要求物业立即叫停装修施工,“但是第二天施工还在继续。”
“图纸标注了,一楼是物业管理用房,二楼是社区用房。”业主唐先生拿着两张建筑图纸向记者介绍,这栋物管用房原本是一挡土墙,所有权归属于小区全体业主,但没有经过业主同意就被出租用于餐饮店,显然不合规。“我们要求房子恢复原状,并请第三方检测公司进行安全检测。”唐先生还反映,业主发现物管用房的墙体出现裂缝,并怀疑裂缝是这次装修施工所致。
记者采访了解到,目前小区所属社区长沙市洪山街道洪西社区已经介入此事。“目前已叫停装修施工,等社区来协调。”小区物业公司负责人袁先生接受采访时称,业主所说的一楼物管用房其实是社区用房,二楼才是物管用房,“图纸上的规划,在实际操作时有调整。”
袁先生告诉记者,一楼的社区用房已被社区居委会租给小区开发商,开发商又将房子租给了别人。“以前是租给一个公司办公,现在租给了个人,用于开茶餐吧。”对于房屋安全问题,袁先生表示,他们物业派人去装修现场进行了监督,并未破坏房屋结构,墙体的裂缝也曾有人来鉴定过,不存在安全问题。
对此,湖南睿邦律师事务所执行主任刘明受访时表示,如果房子确为物管用房,其所有权一般都是小区全体业主,改变用途为茶餐吧需要经过业委会或一定数量比例的业主表决同意。“如果是社区用房,房子改变用途性质,也需要利害关系的业主同意。”刘明称,社区用房的性质若是住宅,改成商用,就需要征得相邻或有利害关系的业主的同意。“无论是业主公共场地,还是私人住宅,小区私改商都需慎重。”
■全媒体记者 胡锐
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